Progetti di cambiare o acquistare casa al Garda
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Il MUTUO è un prestito con cui la banca finanzia il tuo progetto di comprare casa: tu chiedi un finanziamento per l'acquisto della tua abitazione e la banca ti presta il denaro che ti serve. Ovviamente, ti impegni a restituire la somma prestata e a pagare gli interessi. Il mutuo ipotecario può essere richiesto per l'acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di un immobile, oltre che per rifinanziare un precedente acquisto di una abitazione. La somma che potrai richiedere alla banca per finanziare il tuo progetto di acquistare casa normalmente copre fino al 75-80% del prezzo di compravendita dell'immobile o del suo valore stimato in sede di perizia tecnica.

La durata rappresenta il numero di anni concordato per l'estinzione del prestito. Le banche generalmente offrono prodotti con durate che vanno dai 5 ai 30 anni.

Il tasso di interesse, ovvero l'entità degli interessi che dovrai pagare sulla somma da restituire, rappresenta il principale costo che devi sostenere per il mutuo. I principali tipi di tasso offerti sul mercato delle banche sono:

    * Il tasso fisso
    * Il tasso variabile
    * Il tasso misto

Il tasso fisso è stabilito in via definitiva e predeterminata all'inizio del prestito.Questo tipo di tasso è particolarmente indicato per individui con un reddito sostanzialmente stabile.
Il tasso variabile è legato all'andamento di determinati indici finanziari, i cosiddetti parametri di indicizzazione. I più diffusi sono l'EURIBOR e il LIBOR. Una volta stabilito l'indice di riferimento viene stabilita la maggiorazione che verrà applicata (lo spread), che rappresenta il margine di guadagno della banca. Normalmente il tasso variabile, almeno inizialmente, è più contenuto del tasso fisso.
Il tasso misto rappresenta un compromesso tra tasso fisso e tasso variabile. Nei mutui a tasso misto generalmente viene applicato un tasso fisso per un periodo iniziale prevedendo la possibilità di passare al tasso variabile per il periodo successivo.

Il piano di ammortamento del mutuo rappresenta il piano di rimborso rateale del capitale che ti è stato prestato e degli interessi che ti sei impegnato a pagare alla banca. In sostanza, si tratta di un piano riassuntivo delle scadenze di pagamento, degli importi rateali da pagare, della parte di mutuo rimborsata e di quella ancora da rimborsare.
I principali tipi di ammortamento sul mutuo proposti dalle banche sono: a rate costanti (cosiddetto piano di ammortamento alla francese), a rate crescenti, a rate decrescenti (cosiddetto ammortamento italiano), a rate variabili, a rimborso libero.
Il piano di ammortamento alla francese comporta, in caso di tassi fissi, una rata costante per tutta la durata del mutuo.
Il piano di ammortamento a rate crescenti prevede, fermo restando il tasso, rate iniziali più basse che crescono nel tempo di una percentuale predeterminata. Questa formula è particolarmente indicata per i giovani e in generale per chi ha aspettative di crescita per il proprio reddito futuro.
Il piano di ammortamento a rate variabile in quanto tale non permette di definire l'esatto ammontare delle rate che dovrai pagare. Per intendersi, è il piano di rimborso che ti verrà applicato per i prodotti di mutuo a tasso variabile e con durata fissa e predeterminata.
Il mutuo con ammortamento italiano prevede, fermo restando il tasso, il pagamento di rate che diminuiscono nel tempo.
I mutui con piano di ammortamento a rimborso libero sono particolarmente indicati per chi ha un reddito estremamente variabile. Alla scadenza della rata è previsto il versamento della sola quota interessi, rimborsando di volta in volta una quota capitale che varia in funzione delle tue disponibilità. Le banche richiedono comunque l'impegno a rimborsare una predeterminata quantità di capitale entro certe date.

Per questo, l'Agenzia AltoLago fornisce un importante servizio: la consulenza gratuita e senza alcun impegno con professionisti seri di primari Istituti Bancari.